西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作 招商项目（二次）招标公告

（招标编号：STHLH（F）-2026-039）

项目所在地区：陕西省，西安市，西咸新区

一、招标条件

本西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商项目（二次）已由项目审批机关批准，项目资金来源为/，招标人为西咸新区窑店街道瑞秋园社区居委会、西咸新区窑店街道畅夏园社区居委会、西咸新区窑店街道安冬园社区居委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目坐落于西咸新区窑店街道渭柳佳苑成熟居住片区，本次招标商业总建筑面积约87622㎡，涵盖渭柳佳苑二期、三期、四期商业门面资源，各标段建筑及区位条件清晰、整体基础优良，具体分布如下：二期位于渭柳佳苑秦柳路北段西侧，包含瑞秋园社区商铺，为二至三层全框架结构；三期地处秦苑一路与兰池三路西段交叉口，目前尚未交付使用；四期坐落于秦柳路北段东侧、兰槐路北侧、秦苑一路西侧，为三至五层全框架结构。项目所属片区为秦汉新城核心大型居住集群，区位条件优越、建筑基础扎实、常住客流稳定，具备规模化、标准化、高品质社区商业运营的良好先天条件，核心优势具体如下：

1、区位条件优越，交通路网通达便捷

项目位于窑店街道核心居住板块，各期商业依托片区成熟城市路网，紧邻秦苑一路、兰槐路、秦柳路等主次干道。临近地铁14号线长陵站，多条公交线路贯穿片区，对外可快速衔接兰池大道、泾渭大道等城市主干路网，直达西安主城、咸阳城区，交通通达性极强。既能充分辐射渭柳佳苑全域常住客群，又可覆盖星河湾、万科理想城等周边高端成熟社区，便捷的交通条件既保障了居民日常消费动线，也为商户物资运输、客流导入提供有力支撑。

2、常住人口基数庞大，刚需消费客流稳定

渭柳佳苑为窑店街道核心大型安置社区，整体入住率高、常住人口体量庞大，基础消费需求持续稳定。片区配套多所学校，汇聚稳定师生客群，叠加社区常住居民、社区卫生服务站、银行网点等固定办公及生活人群，形成零售餐饮、亲子教育、生活服务、便民配套等多层次、全时段刚需消费场景。同时，片区坐拥陕西历史博物馆秦汉分馆、秦咸阳宫遗址、长陵等优质文旅资源，可持续导入外来增量客流，让项目兼具基础社区消费与文旅配套双重商业价值，消费潜力充足。

3、建筑条件优质，空间可塑性强、业态适配度广

本项目所有商业用房均采用全框架结构，整体建筑品质优良。二期为二至三层结构、四期为三至多层结构，空间开间开阔、户型规整，可根据运营需求灵活分割组合，改造自由度极高，可适配生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐、教育培训、康养服务、商务办公、仓储配套等多元业态。目前项目建筑主体已完工，供水、供电、排污、消防等基础配套设施完备齐全，可大幅降低运营方前期土建改造成本，有效缩短项目筹备及开业运营周期，落地性极强。

4、商业体量集中连片，具备片区商业中心打造潜力

本项目整合渭柳佳苑二期、三期、四期连片商业资源，总商业体量约87622㎡，是窑店街道范围内规模突出、集中度高的大型社区商业载体。相较于零散临街商铺，项目可实现整体统一规划、统一招商、统一运营，通过科学统筹业态布局、优化品牌组合、打造特色消费场景，形成强大的商业集聚效应，重塑片区商业格局，打造区域性标杆邻里商业中心，为运营主体提供充足的商业定位与价值提升空间。

5、区域红利持续释放，营商政策环境优质

项目地处西咸新区秦汉新城核心板块，是西咸一体化重点发展区域。片区城市更新、基础配套、人口导入工作持续推进，区域发展红利不断释放。窑店街道高度重视社区商业提质升级，辖区原有渭柳商业街项目已实现成熟稳定运营，有效带动区域就业与资产增值，片区营商氛围浓厚、运营环境成熟。项目依托成熟社区底盘，经营风险可控，资产保值增值空间充足，适合具备专业商业操盘能力、成熟运营经验的企业整体开发运营。

6、配套基底成熟，大幅降低运营落地难度

项目片区已形成完善的居住生活配套体系，社区服务中心、卫生服务站、银行、学校等公共配套全面落地，居民消费习惯已然成型，无需从零培育客群与商业氛围。商业资源跨秦柳路东西布局，区位分工清晰、优势互补：二期紧邻学校，适配亲子教育、特色餐饮、零售便民等业态；四期多层开阔空间，可承载大型主力店、商务办公、休闲娱乐等大体量业态，可实现差异化、互补性业态布局，助力项目快速成型、稳定运营。

招标范围：本次招标范围为西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商全过程相关工作。

三、投标人资格要求

西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商项目（二次）投标人资格要求：

（1）投标人须具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人，并出具合法有效的营业执照或事业单位法人证书等国家规定的相关证明，自然人参与的提供其身份证明。

（2）具有履行合同所必需的设备和专业运营能力。

（3）参加本次招商活动前3年内，在经营活动中没有违法记录及商业纠纷。

（4）不得被“信用中国”网站中列入“失信被执行人或重大税收违法失信主体”。

（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同下的招商活动。

（7）本项目不接受联合投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年 10 月 13 日08时00分到2026年 10 月 19 日17时30分（北京时间，双休及法定节假日除外）。

获取方式：在陕西泰和力华工程管理咨询有限公司（咸阳市秦都区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室）持单位介绍信、经办人身份证原件及加盖公章（鲜章）的复印件获取招标文件。

文件售价：每套500.00元（人民币），售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年 11 月 3 日 09 时 30 分。

递交方式：咸阳市秦都区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室纸质文件递交

六、开标时间及地点：

开标时间：2026年 11 月 3 日 09 时 30 分。

开标地点：咸阳市秦都区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室

七、其他

本招标公告在《陕西采购与招标网》和《陕西泰和力华工程管理咨询有限公司网》等媒介上发布。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为西咸新区窑店街道瑞秋园社区居委会、西咸新区窑店街道畅夏园社区居委会、西咸新区窑店街道安冬园社区居委会。

九、联系方式

招 标 人：西咸新区窑店街道瑞秋园社区居委会、西咸新区窑店街道畅夏园社区居委会、

         西咸新区窑店街道安冬园社区居委会

地    址：西咸新区窑店街道渭柳佳苑

联 系 人：蒲敏娃、黄军彦、聂喜祥

联系电话：蒲敏娃15291078808

      黄军彦17602977729

     聂喜祥18082594777

 

招标代理机构：陕西泰和力华工程管理咨询有限公司

地    址：咸阳市秦都区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室

联 系 人：惠贞

联系电话：029-38016888

电子邮箱：sxthlh590@163.com